주택청약통장: 저축금리인상,가점제 변화와 팁

안녕하세요, 오늘은 최근 국토부가 발표한 이 달부터 적용되는 주택청약통장의 새로운 변화에 대해 알려드릴게요. 주택청약통장이란 무엇이고, 어떻게 이용하면 좋을지, 그리고 어떤 변화가 있는지 궁금하신 분들은 꼭 읽어보세요!

 

주택청약통장이란?

주택청약통장은 정부가 우리나라 국민들의 내 집 마련을 돕기 위해 만든 특별한 저축 통장입니다. 주택청약통장에 매달 일정 금액을 저축하면, 정부가 이자를 지급해 주고 소득공제도 해줍니다. 또한, 주택청약통장을 가지고 있으면 정부가 공급하는 신혼부부 우선공급주택이나 공공임대주택 등에 청약할 수 있습니다. 이때, 청약통장의 가입 기간, 납입 금액, 무주택 기간과 가족 수 등에 따라 점수가 매겨지고 이 점수가 높은 순으로 청약 당첨자가 정해집니다. 이를 청약가점제라고 부르는데요, 만점은 84점입니다.

주택청약통장의 장점

주택청약통장의 장점은 크게 세 가지입니다.

- 첫째, 주택청약통장에 저축한 금액의 40%는 연말정산할 때 소득공제 받을 수 있습니다. 소득공제란 세금을 납부할 때 공제되는 금액을 말하는데요, 소득공제 대상 연간 납입 한도액이 현재 240만 원에서 300만 원으로 60만 원 올라갔습니다. 즉, 내년 1월 1일 이후 납입분부터는 연간 최대 120만 원까지 세금을 줄일 수 있다는 뜻입니다.

- 둘째, 주택청약통장에 저축한 금액에 대해 정부가 이자를 지급해줍니다. 지금은 2년 이상 저축한 경우 연 2.1% 이자를 주는데요, 앞으로는 0.7% 포인트 올려 연 2.8%를 지급하기로 했습니다. 일반 은행 예금금리보다는 낮지만, 주택청약을 목적으로 한다면 나쁘지 않은 수익률입니다.

- 셋째, 주택청약통장을 가지고 있으면 정부가 공급하는 다양한 주택에 청약할 수 있습니다. 예를 들어, 신혼부부 우선공급주택은 신혼부부를 대상으로 한 저렴한 분양주택이고요, 공공임대주택은 장기적으로 임대료를 낮게 유지하는 주택입니다. 이런 주택들은 일반 시장에서 구하기 힘든데요, 주택청약통장을 통해 청약가점을 쌓으면 당첨될 확률이 높아집니다.

 

주택청약통장의 변화

이번에 주택청약통장에 새로운 변화가 생겼습니다. 바뀐 내용은 다음과 같습니다.

- 첫째, 부부 청약통장 보유 기간을 합쳐서 매겨줍니다. 지금까지는 청약을 신청한 사람의 통장 가입 기간만 계산했는데요, 앞으로는 배우자의 통장 보유 기간의 절반을, 최대 3점까지 인정해 줍니다. 6년 이상 보유했다면 최대 점수를 인정받게 됩니다. 이는 부부가 함께 청약을 준비하는 것을 장려하기 위한 조치입니다.

- 둘째, 미성년자의 납입 인정 기간과 금액이 늘어납니다. 현재는 미성년자일 때 청약 통장에 가입한 경우, 최대 2년(24회), 240만 원까지만 점수에 합산했는데요, 이를 최대 5년, 600만 원으로 확대합니다. 청소년 시기에 가입해 청약 가점을 일찍부터 쌓아나갈 수 있게 됩니다.

- 셋째, 청약 가점이 동점이면, 일찍 가입한 사람이 당첨됩니다. 지금까지는 동점자가 나오면 추첨을 했는데요, 앞으로는 통장 가입 일자가 빠른 사람 순으로 당첨자를 선정합니다. 이는 청약 저축을 오래 한 사람에게 우선권을 주기 위한 조치입니다.

 

주택청약통장의 팁

주택청약통장을 잘 이용하려면 몇 가지 팁이 있습니다.
- 첫째, 주택청약통장은 한 사람당 하나만 가입할 수 있습니다. 만약 부부라면, 두 사람 모두 가입해야 합니다. 그리고 주택청약통장은 다른 은행으로 이체할 수 없습니다. 즉, 한 번 가입한 은행에서 계속 유지해야 합니다. 따라서, 은행을 선택할 때는 이자율과 서비스 등을 잘 비교해 보세요.

- 둘째, 주택청약통장에 저축할 때는 매달 일정 금액을 납입해야 합니다. 납입 금액은 최소 2만 원에서 최대 100만 원까지 자유롭게 정할 수 있습니다. 하지만, 한 번 정한 금액은 바꿀 수 없습니다. 따라서, 자신의 소득과 생활비를 고려해서 적절한 금액을 정하세요.

- 셋째, 주택청약통장에 저축하는 기간은 최소 1년에서 최대 20년까지입니다. 하지만, 너무 오래 저축하면 오히려 손해일 수 있습니다. 왜냐하면, 주택청약통장의 이자율은 일반 예금보다 낮고 주택가격은 계속 상승하기 때문입니다. 따라서, 자신이 원하는 주택의 시세와 공급 상황을 파악하고, 적절한 시기에 청약을 신청하세요.

 

주택청약통장은 저렴한 이자율로 주택 구입을 도와주는 좋은 제도입니다. 하지만, 단순히 저축만 하다가는 원하는 주택을 얻기 어려울 수 있습니다. 그러므로, 주택청약통장의 규정과 혜택을 잘 알고 스마트하게 이용하는 방법을 배워야 합니다. 이 글에서는 주택청약통장의 기본적인 내용과 팁을 알려드렸습니다. 여러분도 주택청약통장을 통해 꿈의 주택을 손에 넣으시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

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